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Ehemaliges IKEA-Areal im Gewerbegebiet Kaarst-Ost

Städtebaulicher Masterplan, 2019

Ehemaliges IKEA-Areal im Gewerbegebiet Kaarst-Ost

Auftraggeber

Stadt Kaarst

Projektbeschreibung

Aufbauend auf den Ergebnissen der „Entwurfswerkstatt als Ideenwettbewerb“ wird für das ehemalige IKEA-Areal und den angrenzenden Flächen im Gewerbegebiet Kaarst-Ost ein Städtebaulicher Masterplan erarbeitet.

Mit der Entwicklung des umsetzungsorientierten städtebaulichen Konzeptes für die etwa 3,5 Hektar große Fläche und der Schaffung von Baurecht werden die Voraussetzungen für die Entwicklung des Standortes geschaffen und eine frühzeitige aktive und offensive Vermarktung des ehemaligen IKEA-Areals beabsichtigt. Ein Teil der Vermarktungsstrategie ist die Formulierung von Qualitätsansprüchen und Gestaltungsprinzipien für Ansiedlungs- und Bauvorhaben am südlichen Stadteingang. Ein besonderer Fokus liegt daher auf dem Umgang mit den öffentlichen Räumen, denn diese prägen wesentlich den ersten und nachhaltigen Eindruck des prominenten Gebietes und vermitteln die erwarteten Qualitäten auch der Gestaltung der privaten Grundstücksbereiche.

Ausstrahlung und Funktionalität von Straßen, Wegen. Plätzen, Freiräumen einschließlich der Vorzonen von Gebäuden (privater Grundstücke) gestalterisch in Einklang zu bringen, zählt daher zu den wichtigen Aufgaben des Masterplans. Eine besondere Herausforderung liegt zudem darin, die zeitlichen Entwicklungsetappen so zu organisieren, das unbebaute und bebaute Räume unabhängig voneinander entstehen können. Denn die Realisierung und bauliche Umsetzung der Freiräume bzw. des öffentlichen Raums durch die Stadt Kaarst, wird die erste Entwicklungsetappe des gesamten Vorhabens sein.

Ziel des Städtebaulichen Masterplans ist es, den Korridor der künftigen städtebaulichen Entwicklungen sowohl im öffentlichen Raum wie auch auf den privaten Grundstücken als Gesamtplan fortzuschreiben. Die „gute Adresse“ Gewerbegebiet Kaarst-Ost, insbesondere das „neue“ IKEA-Areal, soll sich letztendlich durch gute Vernetzung, hochwertige gewerbliche Nutzungen, qualitätvolle Baugestalt und ein funktionales, aber dennoch attraktives Zusammenspiel aus öffentlichen Raum und Bebauung darstellen. 

Leistungen

  • Fortschreibung des Städtebaulichen Entwurfes zu einem umsetzungsfähigen Städtebaulichen Masterplan
  • Erarbeitung von Städtebaulichen Prinzipien als Vorbereitung für die Schaffung von Baurecht
  • Erarbeitung und Darstellung von Qualitäts- und Gestaltungsansprüche, insbesondere mit Aussagen zum Übergang von privaten Flächen zu den öffentlichen Räumen sowie zu Grundstückseinteilung, Gebäudeanordnung, Gebäudetypologie, Baukörper, Höhenentwicklung, Dachflächen, Vorzonen, Einfriedungen, Pflanzungen, Stellplätzen, usw.
  • Erarbeitung von realistischen Entwicklungsetappen
  • Abstimmung der Konzeptergebnisse mit der Stadt Kaarst und der Wirtschaftsförderung
  • Dokumentation der Ergebnisse

 

Kooperation

  • WGF Landschaft, Landschaftsarchitekten Gmbh